定年後・老後の独立開業におすすめの資格「不動産鑑定士」

定年後・老後の独立開業におすすめの資格「不動産鑑定士」

不動産鑑定士とは?

不動産鑑定士は、不動産の鑑定評価に関する法律に基づき制定された国家資格で、司法試験、公認会計士と並んで日本の三大資格と評されることもあるステイタスの高い国家資格です。

不動産の鑑定評価を独占業務として扱えます

国や都道府県からの依頼で行う地価公示や 都道府県地価調査、相続税標準地の鑑定評価・固定資産税標準宅地の鑑定評価のほか、売買や家賃のための評価、裁判上の評価、会社合併時の資産評価なども行い、さらには、個人や企業を対象に不動産の活用方法や税務対策なども考慮したコンサルティング業務なども行います。

経済や政策面の影響などを考慮しながら不動産の利用価値や評価を行うため、高度で幅広い知識と経験が必要になります。

不動産鑑定事務所への就職がメインですが、不動産系企業のみならず、信託銀行、生保・損保など不動産に関わるあらゆる業種で高い需要があるため、就職や転職にも非常に有利な資格です。

また、公共機関からの公的評価の依頼が継続的に見込めるため、定年前・定年後を問わず司法書士や税理士同様、士業の中でも独立しやすい資格です。

参考:定年後、独立も可能な資格

不動産鑑定士になるには?

不動産鑑定士になるには、不動産鑑定士試験に合格した後、実務修習を受ける必要があり、その修了考査で修了確認されることで、不動産鑑定士として登録し、活動することが可能です。

短答式試験 ⇒ 論文式試験 ⇒ 実務修習 ⇒ 不動産鑑定士登録

不動産鑑定士試験の概要

不動産鑑定士の試験は、短答式試験と論文式試験が実施されます。

論文式試験は、短答式試験の合格者のみ受験可能です。

受験資格

年齢、学歴、国籍、実務経験等に関係なく誰でも受験できます。

かつては大卒などの受験資格が必要でしたが受験者数の減少を受けて2006年から撤廃されましたので、現在では年齢や学歴に関係なく誰でも受験することができます。

試験日時

短答式試験

例年、2月中旬~3月上旬に願書を配布し、願書受付

例年、5月の中旬(日曜日1日間)に試験実施

北海道・宮城県・東京都・新潟県・愛知県・大阪府・広島県・香川県・福岡県・沖縄県で実施

論文式試験

短答式試験の合格者のみ受験可能

例年7月下旬~8月上旬(日曜日を含む土・日・月曜日の連続する3日間)

東京都・大阪府・福岡県で実施

試験の方法と内容

短答式試験

試験科目試験時間出題数配点
不動産に関する行政法規午前120分40問100点
不動産の鑑定評価に関する理論午後120分40問100点

出題形式は、択一式(マークシート方式)

論文式試験

試験科目試験時間出題数配点
民法1日目午前120分2問100点
経済学1日目午後120分2問100点
会計学2日目午前120分2問100点
不動産の鑑定評価
に関する理論
2日目午後120分
3日目午前120分
3日目午後120分(演習問題)
2問
2問
1問
100点
100点
100点

出題形式は、論文問題と演習問題。

尚、短答式の合格者は2年間は短答式が免除となります。

合格基準・合格率

合格基準

短答式試験は、総合点でおおむね7割を基準に土地鑑定委員会が相当と認めた得点。但し、各試験科目ごとに一定の得点が必要。

論文式試験は、総合点でおおむね6割を基準に土地鑑定委員会が相当と認めた得点。但し、各試験科目ごとに一定の得点が必要。

合格率

短答式試験は約30%、論文式は約14%

受験者数に対する合格者は4~5%ということになります。

短答式はともかく、論文式は独学ではやや困難な可能性もあります。予備校等を活用するのが効率的です。

受験手数料

12,800円(電子申請の場合)
13,000円(書面申請の場合)

試験対策

不動産鑑定士の試験は、短答式試験は独学で何とかなっても論文式試験はそうはいきません。

受験者の多くが専門学校や通信教育を活用しています。

そして、不動産鑑定士のような難関資格は、LECという受験指導期間がおすすめです。

定年後に不動産鑑定士として独立開業するには

不動産の鑑定業務を行うには、国土交通省または都道府県にて不動産鑑定業者登録を行い、事務所毎に1名以上の不動産鑑定士を置かなければならないと定められていますし、公共機関からの公的評価の依頼が継続的に見込めるため独立しやすい資格です。

実際、不動産鑑定士の多くが独立を考えているといいますし、60代、70代の不動産鑑定士が多く活躍しています。

仕事のネットワークを構築する

しかし、いくら難関資格を突破した不動産鑑定士と言えども、待っているだけで仕事が舞い込むということは他の士業同様ありません。

人脈を使ったりHPを作成したりして営業をしたり、異業種交流会などに積極的に参加するなどしてネットワークを構築するなど、自ら積極的に営業活動をしてまわることが成功のカギです。

関連記事

めでたく難関の国家試験に合格し、士業として独り立ちするとき、営業の一環として必要になってくるのが営業用のホームページです。今や士業もインターネットでの集客を意識しなければ生き残っていけない時代となりまし[…]

士業のホームページにおすすめのWordPressテーマ

ポジショニングを明確に

他の士業としても言えることですが顧客にあなたを選ぶ理由を明確に提示する必要があります。

要するに他の不動産鑑定士と差別化を図るために得意分野、専門分野を持ち、独自の場所を見つけることが独立して成功するためには重要で効果的です。

自分の価値を売り込む営業を心がけることが顧客への獲得に繋がります。

また、不動産鑑定士に関連する資格も多いところから宅建士などとのWで資格を取得すると専門分野の幅も広がり、より成功しやすくなります。

関連記事

資格を取ってスキルアップを図りたい、、昇進・昇格したい、就職や転職に活かしたい、独立したい、と考えて、いざ、国家資格の受験資格の要件を確認してみると、一定の学歴が必要だったり実務経験が必要だったりする場合があり[…]

受験資格なしの国家資格